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家づくりの土地探し・資金計画

広島市三原市を中心に注文住宅を手がける株式会社建工では、家づくりを土地探しからサポートしております。三原市を中心に魅力的な土地を数多く取り扱っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

こちらでは、理想の土地を見つけるための5つのポイントや、家づくりの資金計画について解説いたします。

理想の土地を見つけるためのポイント

同じ内装や設備の住宅でも、場所が違えば住み心地は大きく異なります。しかし、土地は住宅とは異なり、あとから“リフォーム”することはできません。理想の住まいを実現するためには、まず理想の土地を選ぶことが大切です。

土地の良し悪しは素人目にはわからないことも多いため、工務店などに土地探しを依頼するのもよいでしょう。

注文住宅の豊富な施工実績を持つ「株式会社建工」は、理想の家づくりの第一歩である「土地探し」からサポートを行っております。広島県三原市周辺で土地をお探しの方は、当社までお気軽にご相談ください。

土地探しを工務店に依頼する際は、以下のポイントを押さえるのがおすすめです。

①理想の暮らしや家のイメージを明確にしておく

まずは、「理想の暮らし」や「理想の住まい」のイメージを明確化しましょう。

どのエリアで、どのような暮らしをしたいのか具体的にイメージすることで、理想的な土地の条件も明らかになります。

②条件の優先順位をつける

立地や広さ、利便性など、土地に求める条件はお客様ごとに異なるものです。

それらの条件の優先順位を整理しておけば、複数の土地で迷った際に、判断基準が明確にできます。また、「土地選びで最も重視するポイント」を事前にお伝えいただくことで、より理想に近い土地をお探ししやすくなります。

③土地探しの実績豊富な業者を選ぶ

工務店は建築業をメインとしているため、すべての工務店が土地探しに対応しているとは限りません。「土地探しもできる」と謳っていても、実際には提携する不動産会社に土地探しを一任しているケースもあります。

工務店の強みは、家づくりのプロの目線から土地を探せること。そのメリットを享受するためにも、土地取引に力を入れている工務店を選びましょう。

④無理のない予算を伝える

工務店に土地探しを依頼する際は、無理のない予算をお伝えください。

また、可能であれば、土地と建物を含めた総予算をお伝えいただけるとスムーズです。家づくりのプロである工務店なら、土地と建物の予算をバランス良く配分することができます。

⑤周辺環境を確認する

工務店は土地の良し悪しを判別したり、理想の住まいを建築できるか診断したりすることは可能ですが、周辺環境までは把握しきれない場合もあります。駅やバス停、スーパーやコンビニへのアクセス、車による交通の便など、周辺環境についてはお客様ご自身で確認することをおすすめいたします。

もちろん、工務店としても、お客様に納得して土地を購入していただきたいという思いは変わりません。周辺環境を含め、土地について不安なことがある場合は、担当者が同行して状況を確認いたします。

住宅ローンを組む際の注意点

注文住宅

注文住宅を建てるために住宅ローンを組む場合、以下の3パターンが考えられます。

土地と建物のローンをまとめて組む
土地と建物のローンを別々に組む
建物のみにローンを組む（土地を保有している場合）

土地を保有している場合は建物にのみ住宅ローンを組めばよいので、手続きや資金の流れも非常にシンプルです。一方、土地探しからはじめる場合は、ローンをまとめて組むのか、別々に組むのかによって注意したいポイントが異なります。

土地・建物のローンをまとめて組む場合

土地と建物の住宅ローンをまとめて組む場合、融資が実行されるのは建物の引渡しのタイミングです。つまり、実際に建物が完了するまで、土地の購入代金や手付金などはすべて自己資金でまかなう必要があります。

一方で、ローンをまとめて組むことで、申し込み手続きや月々の返済がシンプルになるというメリットも。手続きにかかる諸費用も1回分で済むため、コストを抑えることにもつながります。

土地・建物のローンを別々に組む場合

土地と建物、それぞれに住宅ローンを組む場合は、ローンの審査が2回必要です。審査に必要書類の収集や申請手続きも2回分行う必要があり、事務的な負担が2倍になります。

一方で、別々にローンを組む場合は、土地購入時と住宅完成時にそれぞれ融資を受けられるというメリットもあります。自己資金だけでは不安な場合も、無理なく家づくりを進められるでしょう。

建売住宅

建売住宅は土地と建物がセットで販売されているため、販売価格には土地代と建物代が両方含まれています。

住宅ローンはこの販売価格をもとに組むことになるため、手続きも非常にシンプルでわかりやすいでしょう。

家づくりの資金計画の立て方

家づくりでは、大きなお金が動きます。理想の暮らしを求めて家を建てたのに、生活が苦しくなってしまっては本末転倒。お子さまの教育資金やご夫婦の老後資金など、家づくり以外のライフイベントも考慮することが大切です。

以下のような流れをイメージしたうえで、無理のない資金計画を立てましょう。

STEP01

家づくりにかかる費用を把握する

まずは、家づくりにかかる費用の全体像を把握しましょう。土地探しからはじめる場合は、以下のような費用が必要です。

土地購入費	土地の購入にかかる費用
建築工事費	建物本体や、その他付帯する建築工事にかかる費用
設計料	建築確認申請料や検査費用など
諸費用	仲介手数料や印紙代、住宅ローンの手数料など
購入後費用	引越し費用や固定資産税、都市計画税など

STEP02

自己資金を決定する

家づくりにおける自己資金とは、主に手数料などの諸費用や住宅ローンの頭金に充てる現金のことです。

一般的に、自己資金は総予算の20～30%が目安とされています。つまり、自己資金の限度額から、おおよその総予算を逆算することも可能です。

STEP03

住宅ローンの返済額を決める

次に、住宅ローンの総返済額と月々の返済額を決定します。

実際の融資金額は金融機関の審査によって決まりますが、総返済額は年収の5～6倍、年収負担割合は25%以内が理想とされています。月々の返済額に換算する場合は、年収×25%（年収負担割合）÷12ヵ月で計算可能です。

STEP04

家づくりの総予算を設定する

自己資金と住宅ローンの総返済額が決定すれば、家づくりの総予算を割り出すことができます。

ここから土地代、本体工事費にそれぞれいくらかけるか……と予算を割り振っていくのは、家づくりのプロである工務店にお任せください。株式会社建工ではお客様の予算に合わせて、理想の住まいに可能な限り近い住宅プランをご提案しております。

また、家づくりの資金計画に関するご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。